在推广低碳住宅的过程中，政府、开发商和普通业主应该各自扮演什么样的角色承担什么样的责任？未来低碳住宅的发展空间在哪里？本期楼市对话，我们特别邀请了珠海仁恒置业发展有限公司工程管理部经理白东宁先生，与大家共同探讨相关话题。

　　房地产行业要倡导低碳

　　环境问题已经成为全球性问题，房地产作为一个高能耗行业，该如何推动低碳经济的发展？房地产行业确实是一个高能耗的行业，需要消耗大量的人力、物力、财力，在房地产行业倡导低碳理念，推进节能减排是非常必要的。在房地产行业推动低碳经济首先要有社会责任感，优秀的开发商要从思想上认识到其重要性，然后从每个环节做起，因为对开发商来讲，推广低碳和经济效益一定程度上是矛盾的，最直观的受益者是业主和整个社会，对于开发商短期可能会存在经济上的损失。同时，政府职能部门的介入非常关键。房地产的整个建设程序非常复杂，包括规划、报建、施工过程检查和验收，每个环节都需要政府职能部门的介入。比如施工图审查，这是设计审查的第一关，应保证屋面隔热、窗的隔音隔热、墙体的保温等从设计上符合国家相关节能规范的要求；其次是实施过程的监管，即使设计上符合要求，实施过程没有严格实施的话，也达不到要求；再次是验收，目前省市各级政府都很重视，从项目开工就有节能专项方案的审批和节能专项验收。

　　明确角色承担责任

　　在推广低碳住宅的过程中，政府、开发商和普通业主应该各自担当什么样的角色承担什么样的责任？从政府行政来说，首先要对节能建筑提出具体明确的指引要求，制定清晰通用的标准，让开发商明白要做什么，其次政府相关的补贴也能对开发商推广低碳住宅起到积极的推动作用，再次，政府需要加大宣传并逐步培养业主的低碳建筑意识。开发商从长远利益和社会责任感来说，都应该积极配合政府。从目前房地产市场的状况来看，规模性群体开发的大盘会越来越多，近三四年来，随着知名开发商的进驻，珠海房地产整体的开发层次、品质和规模都有很大提升，许多开发商都在主动研发低碳住宅的相关技术，引领和引导整个低碳住宅的潮流。作为普通业主，也许对低碳环保节能有一定的概念，但具体到住宅，很多东西都不是很理解，其实低碳住宅最直接的受益者是业主，在政府的引导下，业主对低碳住宅选择标准的提升，对低碳住宅的发展和推广也能起到很大的促进作用。

　　未来发展空间广阔

　　未来低碳住宅将向哪些方面发展、空间在哪里？从目前房地产的发展趋势来看，精装修住宅将成为主流。精装本身就是一种节能环保措施，开发商统一采购、统一施工、统一管理是降低能耗，节约资源的有力手段。精装修住宅，还涉及到节能环保材料的使用，还包括节水，节电多种技术的运用，这些都有很大的发展空间，对业主带来的好处也是很直接的。人们对住宅的需求观念已经发生了改变，二十年前人们只是要求一个住的地方，注重“住”的功能，现在人们的要求发生了变化，需要住宅空间的改善、自然的采光通风、园林景观的丰富、配套设施的完善等，随着住宅的大量开发，人们的要求将越来越高，如果不在节能减排方面有大的突破，从开发商、业主到整个社会的长远利益都将受到很大的影响。